Нотариальный эксперимент по регистрации-которого на самом деле нет!!!
01 февраля 2014 года вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Константин Николаевич Апрелев написал на своей страничке в фейсбуке.
Наступило 1 февраля, дата обещанного старта эксперимента по "обязательному нотариальному" удостоверению сделок! А что с запуском эксперимента?
Очень хочется, вместе с Вами, поразмыслить, почему иногда высокопрофессиональных журналистов и СМИ, удается ввести в заблуждение и использовать для тиражирования дезинформации?
И это удается не только представителям власти!
Публикую свои рассуждения по такому факту, хочу узнать ваше мнение на этот счет!!!
"РАЗМЫШЛЕНИЯ У ПАРАДНОГО ПОДЪЕЗДА РОСРЕЕСТРА, или НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ НОТАРИАЛЬНЫЙ ЭКСПЕРИМЕНТ"
1. Зачем, начиная эксперимент, направленный на расширение дополнительных нотариальных сервисов для населения, у руководства Федеральной нотариальной палаты возникла потребность вводить в заблуждение потребителей этих услуг и журналистов?
После выхода в "Российской газете", являющейся публичным источником изменений Российского законодательства, некорректной информации, (что привело к ведению в заблуждение потребителей и журналистов) о том, что в ряде регионов планируется начать эксперимент по обязательному нотариальному удостоверению всех сделок с недвижимостью, материал растиражировали, особо не вникая в суть, многие СМИ в погоне за сенсациями! Зачем руководству Федеральной нотариальной палаты благое дело начинать с введения в заблуждение общества?
Это еще одна не вполне корректная попытка повлиять на возврат нотариусами контроля за всеми сделками на рынке недвижимости.
Соответствующая норма об обязательном нотариальном удостоверении при влиянии бизнес-сообщества ТПП РФ, РСПП, Деловой России и Опоры России была почти в последний момент исключена из поправок в Гражданский кодекс РФ, внесенных главой государства и одобренных в 2012 году в первом чтении Государственной Думой.
Странно, что данное утверждение в статье не получило опровержения со стороны редакции? При этом даже не очень искушенному юристу понятно, что не может быть реализован переход к обязательному нотариальному удостоверению сделок, даже в одном отдельно взятом субъекте Федерации, без внесения изменений в Гражданский кодекс РФ!
Ответ прост. Если количество сделок купли-продажи, удостоверяемых нотариусами, существенно возрастет на фоне удостоверяемых нотариально сегодня менее 2% от общего объема совершаемых сделок с жильем в России, то это, возможно, станет козырем для возобновления дискуссии по введению обязательного нотариального удостоверения...
Без изменений в ГК РФ эксперимент, конечно, может быть проведен, но при добровольном выборе потребителями нотариального удостоверения сделок купли-продажи. Но оно и сейчас существует...! А это значит, что значимость информационного повода для публикации существенно ниже!
Становится понятна вторая причина необходимости введения в заблуждение журналистов о проведении эксперимента по "обязательному" нотариальному удостоверению сделок с недвижимостью.
2. Какие дополнительные гарантии и услуги может получить потребитель услуги при осуществлении нотариального удостоверения сделки, изменилось ли что-то в законодательстве?
Сегодня сделки купли-продажи не подлежат обязательному удостоверению у нотариуса. Но некоторые изменения в отношении процедуры нотариального удостоверения все же произошли. В статье 163 Гражданского кодекса РФ, в отличие от ранее действующей редакции, написано, что нотариальное удостоверение сделки – проверка ее законности. Нотариус наделен полномочиями убедиться в истинности намерений и волеизъявлении сторон, выявить дееспособность, установить личность, удостоверить сделку либо отказать в удостоверении. Это изменение предусмотрено ФЗ № 100 от 7 мая 2013 года. Ранее нотариальное удостоверение сделок по ГК РФ предписывало лишь удостоверение сделки и необходимость установить только личность и проверить дееспособность гражданина.
Преимущества, которыми эксперимент может наделить нотариусов, - это сокращение сроков регистрационных действий по нотариально удостоверенным сделкам и упрощение процедуры регистрации таких сделок. Необходимы нормативные и технологические решения, которые позволят эти задачи решить.
При этом не решены главные проблемы, не созданы публичные способы повышения безопасности сделок, проверки истории перехода прав собственности и корректности правообразующих документов. Не закончилась провозглашенная реформа института нотариата, и степень и уровень ответственности нотариусов за проверку законности сделки не обеспечивают качества этой работы. Нотариус не несет ответственность за достоверность данных в правоустанавливающих документах, не может провести экспертизу подлинности документов. Безусловно, нотариусы несут ответственность за свою деятельность всем своим имуществом, именно по этой причине оформленного на них имущества у них нет. В том числе и по этой причине остается много вопросов именно к чистоте документов, готовящихся сегодня нотариусами. Большая часть проблемных сделок с недвижимостью, находящихся в судебных спорах, как раз совершены на основе доверенностей, удостоверяемых нотариусами.
Выбор за потребителем, но очевидно, что нотариат (доля которого в удостоверении сделок купли-продажи недвижимости после отмены обязательного нотариального удостоверения сократилась со 100 % до уровня менее 2%) без реформ самого института нотариата - изменения своих функций в удостоверении сделок и обеспечения реальной материальной ответственности за качество своих услуг - не сможет легитимно увеличить долю на рынке удостоверения сделок купли-продажи недвижимости.
Нотариат, как несущий публичные функции институт, должен стать полноценной частью гражданского общества и, усовершенствовав систему Саморегулирования и доступа в профессию, обрести уважение и признание общества.
Константин Апрелев