Президент НГСР Мария Воронцова выступила на Всероссийском форуме «О недвижимости»
23 мая в Нижнем Новгороде состоялся форум «О недвижимости», организованный изданием «Деловой квартал» и Союзом Строителей России.
В мероприятие приняли участие органы власти, застройщики и представители риэлторского сообщества. На одной площадке собралось около 300 человек, а также впервые форуму был присвоен статус «Всероссийский».
Обсуждались такие вопросы как: изменение рынка недвижимости, где искать большую доходность, а также какие объекты являются наиболее востребованными для покупателей.
В своем докладе «Чего хочет покупатель: изменение запросов, тренды» Мария Воронцова подчеркнула: «Рынок жилой недвижимости - динамично развивающийся механизм, обеспечивающий создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов. В то же время — это совокупность его участников: покупателей, продавцов, девелоперов, риэлторов, государственных органов, банков и т.д.»
Анализируя рынок Нижнего Новгорода относительно изменений запросов покупателей, Мария Воронцова выделила влияние следующих факторов:
- макроэкономика (негативный макроэкономический фон, падение реальных доходов населения, снижение платежеспособности);
- отраслевые факторы (повышение себестоимости строительства, рост цен, уменьшение ЦА в виде платежеспособных покупателей);
- региональные факторы (неблагоприятная демографическая ситуация и отсутствие прироста населения, недостаточный ввод жилья и, соответственно, высокий уровень цен на первичном рынке, несбалансированность строительства новых жилых комплексов в географии районов города).
В своем выступлении Президент НГСР описала актуальный портрет покупателя, учитывая влияние вышеперечисленных факторов, покупательскую способность на сегодняшний день, опираясь на данные аналитики использования эскроу счетов, участие в ипотечных сделках и сделках в долевом строительстве.
«Рынок продавцов становится рынком покупателей» - считает Мария Николаевна.
Она рассказала, что у покупателей изменились предпочтения. Если раньше чаще выбирали жилье на первичном рынке, то сейчас тенденция увеличена в сторону покупки «вторички». Особенное внимание покупатели обращают на инфраструктуру вокруг, а мотивацией к покупке являются льготные условия ипотечного кредитования. Также, Мария отметила, что в течении нескольких лет сохраняется тенденция покупки жилья с небольшими площадями. Это объясняется пониженной доходностью населения.
Форум прошел в культурно-просветительском центре «Академия Маяк» им. А.Д. Сахарова.
