Причины увеличения кадастровой стоимости земельных участков в Нижегородской области и механизм решения проблемы
В октябре многие нижегородцы получили уведомления об уплате налога на недвижимость и сразу возникли вопросы по цифрам. В действительности, все дело в проведении очередной государственной кадастровой оценки.
Кадастровая стоимость земельных участков определяется по кадастровому номеру
и отображается на
С 1 ноября 2010 года на территории Нижегородской области кадастровая стоимость
земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов определялась на
основании результатов государственной кадастровой оценки (утвержденных Постановлением
Правительства Нижегородской области от 15.06.2010 № 358 «Об утверждении результатов
государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Нижегородской области»).
В 2014 году на территории Нижегородской области проводились работы по государственной
кадастровой оценке земельных участков в составе земель населенных пунктов. Решение
о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти,
которые выбирают оценщика и заключают с ним договор (
С 01 января 2015 года кадастровая стоимость земельных участков, расположенных
в границах населенных пунктов изменилась в связи с вступлением в силу
Земельные участки, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости
до даты формирования перечня объектов недвижимости подлежащих государственной
кадастровой оценке на территории Нижегородской области, в составе земель населенных
пунктов, сформированный по состоянию на 01.11.2013, вошли в данный перечень, и их
кадастровая стоимость утверждена
В том случае, если земельный участок в составе земель населенных пунктов, расположенный
на территории Нижегородской области поставлен на государственный кадастровый
учет после даты, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость
земельных участков при проведении последней государственной кадастровой оценки,
следовательно, после 01.11.2013, определение его кадастровой стоимости осуществляется
в соответствии с Методическими указаниями, утвержденными
С 1 января 2016 года налог на земельные участки населенных пунктов рассчитывается
исходя из результатов
Определение кадастровой стоимости в ходе государственной кадастровой оценки
осуществлялось оценщиками в соответствии с требованиями
Заказчиком работ по массовой государственной оценке земельных участков населенных пунктов в Нижегородской области являлось Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (в настоящее время Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области), исполнителем работ – ООО «Группа комплексных решений».
Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области не утверждает результаты определения кадастровой стоимости, не уполномочен делать выводы о качестве проведенной оценки, правильности выбранной методологии и обоснованности сделанных оценщиком выводов.
Основания для пересмотра результатов кадастровой стоимости:
- если при определении кадастровой стоимости земельного участка использовались недостоверные сведения;
- завышенная кадастровая стоимость земельного участка.
Механизм оспаривания кадастровой стоимости:
- Через комиссию.
Нужно направить в комиссию при Управлении Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, по адресу: г. Н.Новгород,
ул. Варварская, д.32 (номер контактного телефона 411-85-73) заявление о пересмотре
кадастровой стоимости земельного участка.. К нему приложить документы, подтверждающие
наличие ошибки (официальные бумаги, в которых указаны верные сведения об объекте
недвижимости, или независимую оценку его стоимости) перечень которых установлен
- Через суд.
Для этого нужно подавать исковое заявление на установление кадастровой стоимости
в размере рыночной, в соответствии со
Справочная служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Нижегородской области 8 (831) 423 - 53 - 53