Современный риэлтор — это не только специалист по продаже недвижимости, но и эксперт, который уверенно ориентируется в юридических аспектах сделки. Компетентность агента сегодня напрямую связана с его умением анализировать документы, понимать судебную практику и оценивать риски.
Именно поэтому мы продолжаем серию профессиональных юридических конференций для специалистов рынка недвижимости.
На этот раз мы подробно разберём один из ключевых и самых обсуждаемых вопросов рынка — кто такой добросовестный приобретатель недвижимости и какие действия должен предпринять агент, чтобы сделка была безопасной для всех сторон.
В рамках конференции эксперты из разных сфер — юристы-практики, специалисты по налогам, представители Росреестра и правоохранительных органов — разберут реальные кейсы, судебную практику и актуальные требования к проверке покупателей.
Участники узнают:
• какие документы подтверждают статус добросовестного приобретателя;
• какие проверки обязан провести агент перед сделкой;
• какие риски могут возникнуть и как их предотвратить;
• как меняется судебная практика по таким делам;
• какие схемы мошенничества сегодня встречаются на рынке недвижимости.
Спикеры конференции
Представитель Управления Росреестра по Нижегородской области
Тема выступления:
- в каких случаях Росреестр фиксирует ограничения и обременения на объект недвижимости
- какие данные отражаются в стандартной и расширенной выписке из ЕГРН
- на что необходимо обращать внимание агенту при проверке объекта
- актуальная судебная практика по регистрационным действиям
Представитель ГУ МВД России по Нижегородской области
Тема выступления:
- актуальные схемы мошенничества на рынке недвижимости
- реальные случаи раскрытия преступлений
- на какие признаки агентам и покупателям необходимо обращать внимание
- взаимодействие правоохранительных органов с участниками рынка недвижимости
Оксана и Глеб Емельяновы, Юристы-практики, стаж работы в сфере сделок с недвижимостью — более 30 лет.
Тема выступления: Добросовестность приобретения при оспаривании сделок.
В рамках выступления будут рассмотрены:
- кто такой добросовестный приобретатель
- как готовить сделку, чтобы избежать негативных юридических последствий для клиентов с перечнем правил и рекомендаций
- реальные кейсы и завершённые судебные дела
- сделки с недвижимостью в процедурах банкротства
- когда покупателя признают добросовестным, а когда нет
- основания для оспаривания сделок
- как агенту защитить клиента и минимизировать юридические риски
Алсу Булатова, Специалист по налоговым вопросам в сфере недвижимости
Тема выступления: При каких условиях покупатель будет признан добросовестным в случае банкротства продавца и сделка устоит в суде, а риэлтор сохранит свою репутацию. Пошаговый алгоритм создания алиби добросовестного приобретателя для клиентов.
Основные тезисы:
-
что такое добросовестность, как готовим алиби и собираем доказательства до сделки
-
за какой период и на каком основании могут быть оспорены сделки должника при банкротстве
-
риски покупки с занижением цены в договоре, какой % занижения при совокупности иных факторов может сыграть против покупателя
-
юридическая проверка объекта, собственников и переходов права
-
пошаговый алгоритм проверки: анализ рисков по правоустанавливающим документам и по правообладателям.
-
глубина проверки: за какой период проверяем собственником и предыдущих правообладателей
-
платные сервисы по проверкам VS самостоятельная проверка по всем открытым источникам.
-
в чем разница. Достоверность и актуальность данных. Что не проверяют платные сервисы.
-
достаточно ли закинуть данные в платные сервисы по проверкам: какие риски можно упустить из вида.
-
как анализировать и минимизировать выявленные риски
-
что делать, если клиент готов брать высокорискованный объект. Способы защиты покупателя.
Дата и место проведения
Дата проведения: 2 апреля 2026 года. Начало регистрации в 9.30
Время проведения: с 10 до 15ч.
Место проведения: г. Нижний Новгород, ул. Заломова, 2, AZIMUT Отель Нижний Новгород, Конференц-зал «Азимут», 2 этаж.
Регистрация
Регистрация участников на сайте.