19 сентября состоялась юридическая конференция, организованная Нижегородской Гильдией Сертифицированных Риэлторов

Мероприятие собрало около 100 участников, заинтересованных в актуальных вопросах недвижимости, правового регулирования и профилактике, борьбе с дистанционным мошенничеством и прошло в формате насыщенной дискуссии, где эксперты делились опытом, а участники задавали вопросы и получали ценные знания.

Конференцию открыл Президент НГСР Сергей Левшин, поприветствовав участников и подчеркнув важность повышения профессионального уровня в юридической, налоговой и сфере безопасности, а также взял на себя роль модератора мероприятия, обеспечивая плавный переход между выступлениями спикеров и организуя активную дискуссию.

Первым спикером стал Андрей Кечасов, нотариус, занимающийся частной практикой. Его доклад был посвящен изменениям в законодательстве, касающихся сделок с недвижимостью. Андрей Кечасов подробно рассказал о новых нормативных актах, вступивших в силу с 1 сентября 2022 года, а также о практических изменениях, которые они вносят в работу с недвижимостью. Таким образом участники узнали, что нельзя производить дробление жилого имущества на доли менее 6 метров квадратных, если дробление не производится ввиду наследования, приватизации или материнского капитала. Изменения в законодательстве ввели новые требования и к документации, необходимой для совершения сделок с недвижимостью. Андрей Кечасов проанализировал эти требования и дал практические советы по их соблюдению, чтобы избежать ошибок и нежелательных последствий. Уделил вниманием проблемным моментам, возникающим при совершении сделок с недвижимостью, и предложил практические решения для их устранения. Например, рекомендовал указывать при продаже/покупке квартиры в долях, равную долю или не менее 6 метров квадратных.

Следующим спикером стала Ирина Мазнова, начальник отдела надзорной деятельности Росфинмониторинга по Приволжскому федеральному округу. В своем выступлении она подробно рассказала об актуальных рисках и требованиях антиотмывочного законодательства, которые касаются риелторов и участников рынка недвижимости. Подробно остановились на Федеральном законе № 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма". Она подчеркнула, что этот закон вводит определенные требования к деятельности риелторов, направленные на предотвращение отмывания денег и финансирования терроризма. Ирина отметила важность ведения риелторами реальной финансовой хозяйственной деятельности, а не только формальной регистрации. Также отметила, что Росфинмониторинг при проведении проверок обращает внимание на соответствие финансовых операций реальной деятельности. Ирина Мазнова рекомендовала всем риелторам использовать личный кабинет на сайте Росфинмониторинга для сверки своих клиентов с перечнем недобросовестных лиц, так как данная мера позволит предотвратить участие в незаконных операциях. Росфинмониторинг сейчас лояльно взаимодействует с риелторами Нижнего Новгорода, в частности, с сообществом НГСР. Она сообщила, что сотрудники Росфинмониторинга в настоящее время делает акцент на рекомендациях и разъяснениях, а не на штрафах. Также она рассказала о критериях, по которым Росфинмониторинг идентифицирует подозрительные операции. К ним относятся, например, множественная продажа объекта за короткий срок или слишком низкая цена. В конце выступления спикер привела примеры кейсов по финансовым расследованиям, в которых риелторы оказались вовлечены в схемы отмывания денег. Она продемонстрировала цепочки финансовых операций, по которым были выявлены нарушения и подчеркнула, что Росфинмониторинг при выявлении подозрительных операций в большинстве случаев передает информацию в правоохранительные органы.

Следующим выступил Роман Филатов, заместитель директора филиала ПАО СК "Росгосстрах" в Нижегородской области. Роман рассказал о страховых продуктах, которые могут быть полезны для риелторов и их клиентов и продемонстрировал страховки для объектов недвижимости, которые позволяют защитить собственников от различных рисков. Также особо подчеркнул важность указания хронических заболеваний при оформлении полиса, так как если при отсутствии этих данных наступит страховой случай и страховая, путем запроса в мед. учреждения поймет, что страхователь скрыл эти данные, она в праве отказать в выплате. В таком случае, все возможные долги перейдут на наследников.

Очень любопытным докладом стало выступление Виталия Захарова, начальника отдела финансового урегулирования Банка ВТБ. Он осветил важный аспект взаимодействия кредитора и заемщика в случае возникновения задолженности по кредитному договору – реализацию заложенного имущества, в соответствии с ФЗ 102, который вступил в силу 11 сентября 2024 года. Виталий Захаров детально разобрал процедуру реализации, подчеркнув ключевые моменты, которые необходимо знать как заемщику, так и кредитору, чтобы минимизировать риски и обеспечить справедливое и законное решение. Другими словами, теперь при сложности погашения ипотечного кредита заемщик в праве обратиться в банк и написать заявление о самореализации объекта недвижимости (залогового имущества), чтобы избежать реализации банком через торги. При этом он обратил внимание на сроки погашения и обозначил критический максимум, а именно предупредил, что в случае просрочки 150 дней, вероятность отказа банка - высокая, банк откажет в заявлении о самореализации. Не допускайте таких просрочек.

Особо актуальным стало выступления Артема Фролова, начальника 5 отдела УУР ГУ МВД по НО, посвященное профилактике и борьбе с дистанционными хищениями, в том числе при совершении сделок с недвижимостью. Артем Фролов предоставил анализ современных схем мошенничества и рассказал, что за 8 месяцев текущего года, в Нижегородской области было зафиксировано 22 946 преступлений, в том числе связанных со статьями 158 и 159 ФЗ - «Кражи совершенные с банковских карт и счетов», сумма ущерба составила 2 162 000 000 рублей. Он описал наиболее распространенные виды преступлений и способы, которыми злоумышленники пытаются обмануть людей. Он дал практические рекомендации, как обезопасить себя от мошенников, подчеркнув важность критического мышления и внимательности при общении по телефону и в сети интернет. Также просил провести профилактические беседы со старшим и младшим поколениями, так как именно они в большинстве случаев становятся жертвами современных мошенников, а иногда, сами того не подозревая их «руками», совершая преступления. Напомнил, что не стоит никому сообщать личные данные и подтвердил, что если злоумышленники, представившись органами власти, просят держать беседу в секрете, обосновывая ее делом государственной важности, то в 99 процентах случаев – это мошенники. Будьте бдительны!

Следующим важным докладом стало выступление Татьяны Лобовой, директора компании "Премьер Аудит", которая посвятила свое выступление НДФЛ, а именно изменениям в законодательстве 2024. Татьяна представила подробный анализ изменений, вступивших в силу в 2024 году, и разъяснила, как эти изменения могут повлиять на деятельность риэлторов и их клиентов.

Невероятно интересным, по мнению участников, стало выступление Олега Перова, управляющего юридической конторы "ПеровПраво". Он, на примере завершенных и существующих дел, рассмотрел скрытые риски, которые могут возникнуть в сделках с недвижимостью. Олег подробно остановился на таких аспектах, как градостроительные ограничения, земельные споры, добросовестное приобретение и оспаривающие банкротства, объясняя, как эти факторы могут повлиять на законность и безопасность сделки. Олег рекомендовал при работе с земельными участками всегда запрашивать градостроительный план у покупателя, изучать его вместе со специалистом (кадастровым инженером), который точно знает можно или нет строить дом на этом участке, стоит ли его покупать и какие могут быть последствия данной сделки. Также рекомендовал запрашивать акт о возможности/невозможности строительства, на земельный участок у Администрации. При этом, уточнил, что такие акты не всегда актуальны и правдивы. В таком случае, рекомендовал обращаться в «ПеровПраво» за консультацией.

Далее выступал Евгений Жирнов, управляющий директор по инвестициям банка ВТБ, который поднял важную тему о цифровой безопасности. Он подчеркнул, что в современном мире риэлторы и их клиенты должны быть особенно внимательны к вопросам кибербезопасности. Евгений Жирнов дал практические советы по защите от киберугроз, рассказав о современных методах мошенничества и способах их предотвращения.

Конференцию завершил президент НГСР - Сергей Левшин, который привел яркие примеры и виды дистанционного мошенничества на рынке недвижимости. Он рассказал о том, как обезопасить себя с помощью сервисов НГСР и РГР, которые предоставляют информацию о рисках и предотвращают телефонное мошенничество. Конференция НГСР стала важным образовательным мероприятием, подчеркнувшим важность знаний и опыта для успешной работы в сфере недвижимости. В свою очередь участники конференции высоко оценили ее уровень и актуальность поднятых тем, а также поспособствовала сплочению сообщества риелторов и помогла установить новые профессиональные связи.

Благодарим партнеров за помощь в организации мероприятия:
Банк ВТБ (ПАО) и ПАО СК «Росгосстрах».