7 августа 2024 года состоялась II Конференция, посвященная развитию индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в Нижегородской области
Организаторами мероприятия выступили НП «НГСР» и Сбер. Событие собрало более 200 участников, в числе которых были застройщики, риэлторы, представители государственных органов власти, банков и других организаций, чья деятельность связана с ИЖС.
Программа конференции была насыщенной и охватывала широкий круг актуальных вопросов, связанных с развитием ИЖС в регионе. Открыли конференцию Сергей Левшин, президент НГСР и Ксения Рудская, заместитель управляющего головного отделения по Нижегородской области ПАО Сбербанк, которые в своем выступлении подчеркнули важность объединения участников рынка для достижения максимального эффекта.
Далее с приветственным словом выступила Марина Владимировна Ракова (Министр градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области). В своем выступлении она также подчеркнула актуальность и перспективность развития ИЖС в регионе. "В Нижегородской области доля вводимого жилья по ИЖС составляет 70%," - сообщила Ракова, - "Это говорит о том, что ИЖС является актуальным продуктом на рынке недвижимости, отвечающим потребностям населения." Далее выступил Сергей Анатольевич Баринов (Министр инвестиций, имущественных и земельных отношений Нижегородской области). В своем докладе он рассказал о тонкостях получения участков многодетными семьями. В частности, он подчеркнул важность региональной программы по предоставлению сертификатов на 600 тысяч рублей многодетным семьям, которые они могут использовать для покупки жилья, в том числе и при индивидуальном строительстве. «Эта программа, - отметил Сергей, - является важным инструментом повышения доступности жилья для многодетных семей и способствует росту спроса на индивидуальное строительство.»
Также с интересным докладом выступил Михаил Игоревич Генин, директор Института развития агломерации Нижегородской области. Он рассказал о ключевых изменениях в законодательстве, касающихся ипотечного кредитования при ИЖС. «В настоящее время получение ипотеки у застройщика возможно только при наличии разрешения на строительство, выданного муниципалитетом, - отметил Михаил Генин. - Эта мера направлена на повышение прозрачности и надежности сделок». Михаил Игоревич также подчеркнул важность сохранения земель сельскохозяйственного назначения. «Мы внимательно следим за процессами застройки и прилагаем все усилия для обеспечения баланса между развитием индивидуального строительства и сохранением сельскохозяйственных земель. Для нас важно создать условия для комфортной жизни людей, не нанося при этом ущерба природным ресурсам».
Также на конференции выступила начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Нижегородской области Елена Кайнова, которая рассказала о процессах регистрации прав на недвижимость и постановки их на учет в рамках ИЖС, а заместитель начальника управления установления соц.выплат - начальник отдела организации социальных выплат Одинцова Наталья Николаевна осветила особенности использования материнского капитала в ИЖС.
Во-второй части конференции с приветственным словом выступил Управляющий Головным отделением по Нижегородской области ПАО Сбербанк Бодров Виталий Анатольевич. «Рынок ИЖС сопоставимый по объему с рынком строительства первичного жилья и набирает обороты. Количество наших клиентов за последний год с проектами ИЖС увеличилось в 5 раз! Сейчас, с учетом изменения по программам гос.поддержки и введения дополнительных правил по использованию эскроу-счетов, появляется много нюансов и много продуктов, которые нужно знать. Мы видим в этом рынке колоссальный потенциал и в Нижегородской области особенно».
Далее со своим докладом выступила Марина Белокрылова (Директор направления ипотечного кредитования и развития сервисов Домклик Волго-Вятского банка).Она поделилась интересной статистикой Домклика. Так, доля ИЖС в выдачах с января 2023 года выросла более, чем в 5 раз - с 3,5% до 20%, почти 50% домов строилось хоз.способом и прогнозный спрос на ИЖС в 2024 году вырастет в 2 раза. А так же аудитория познакомилась с разделом «Построить дом» на сайте Домклик, где размещены аккредитованные подрядчики, проекты домов и можно сразу оформить ипотеку и подобрать себе застройщика.
Об особенностях финансирования физ.лиц на цели ИЖС с 01.07.2024г рассказала Юлия Чапрак (Начальник управления ипотечного кредитования и развития сервисов Домклик). Обсудили все изменения, произошедшие с июля 2024 года. Основные изменения коснулись семейной и ИТ-ипотеки.
Завершилась конференция выступлением Алексея Никитина (Руководитель департамента загородной недвижимости АН «Монолит Истейт»). Алексей провел настоящий мастер-класс по теме «Как выстроить эффективное взаимодействие между застройщиками и агентствами недвижимости».
В целом, конференция стала плодотворной площадкой для обмена опытом между участниками рынка ИЖС, обсуждения актуальных проблем и перспектив развития отрасли в Нижегородской области. Участники конференции отметили высокий уровень организации мероприятия, интересную и актуальную программу, а также возможность установить ценные контакты с представителями разных сегментов рынка ИЖС. В очередной раз, конференция продемонстрировала значимость ИЖС для развития Нижегородской области, а также выделила ключевые направления дальнейшего сотрудничества между участниками рынка.
Благодарим за помощь в организации конференции официальных партнеров мероприятия: «Ремстрой52» и «НОВОДОМ».
Особую благодарность выражаем модераторам и ведущим мероприятия: Юлии Чапрак и Алексею Никитину, а также гостеприимной команде Сбера.