2 апреля прошла юридическая конференция, организованная Нижегородской Гильдией Сертифицированных Риэлторов на тему «Кто такой добросовестный приобретатель?». В мероприятии приняли участие более 150 специалистов рынка недвижимости Нижегородского региона.
Встреча началась с приветственного слова Елены Макаровой, президента НГСР. Она пожелала участникам продуктивной работы и подчеркнула, что тема добросовестности приобретателя сегодня особенно актуальна: она напрямую влияет на безопасность сделок и репутацию всего рынка недвижимости.
С докладом выступил Олег Владимирович Тарасов, заместитель начальника Управления 5‑го отдела ГУ МВД России по Нижегородской области. Его выступление было посвящено проблеме мошенничества на рынке недвижимости. Спикер детально разобрал основные схемы обмана, которые используют злоумышленники, и дал конкретные рекомендации по их предупреждению. Олег Владимирович подчеркнул важность профилактической работы — и отметил, что НГСР активно сотрудничает с ГУ МВД России в этом направлении. В частности, в сообществе создан специальный чат «Антимошенники»: благодаря совместным усилиям риэлторов и полиции уже удалось предотвратить несколько подозрительных сделок. Всех, у кого есть информация о недобросовестных продавцах или сомнительных махинациях, просим сообщать в НГСР: по телефону 281‑00‑18 или на почту nngsr52@yandex.ru.
Татьяна Горелова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Нижегородской области рассказала, как «прочитать» объект недвижимости с помощью инструментов Росреестра, и подробно остановилась на расширенной выписке из ЕГРН. Этот документ даёт гораздо больше информации, чем стандартная выписка: он раскрывает данные о действующих судебных спорах в отношении объекта, обо всех поданных заявлениях о регистрации перехода права, а также об ограничениях, которые могут делают сделку рискованной. Татьяна Горелова привела яркие примеры из актуальной судебной практики, когда формально правильно оформленные документы признавались недействительными из‑за нарушения прав третьих лиц — например, если не было получено согласие супруга или органа опеки либо если продавец действовал под влиянием обмана. Спикер также объяснила, как Росреестр взаимодействует с судебной системой, исполняя решения о признании сделок недействительными, и как защищаются права добросовестных приобретателей, которые не знали и не могли знать о нарушениях.
Алексей Булыгин, исполнительный директор АНО «Центр РОСТ», поднял вопрос о важности подачи данных после регистрации сделки — это помогает обезопасить и самого риэлтора, и его агентство. Несмотря на то что многие участники уже выполнили требования по постановке на учёт в Росфинмониторинг и Роскомнадзор, спикер подчеркнул: работа на этом не заканчивается. Крайне важно, чтобы в реестры надзорных органов попали все предприниматели, работающие в одной команде, — а затем нужно наладить процессы, актуализировать документы и регулярно обучать персонал. Именно ошибки сотрудников чаще всего приводят к многотысячным штрафам. Для облегчения работы риэлторов предлагаются пакетные решения, которые позволяют минимизировать риски при минимальных затратах ресурсов. Кроме того, для членов НГСР в течение недели доступна запись на бесплатную консультацию по этому вопросу: https://forms.yandex.ru/u/69c440ae6d2d7399d34b569c
Глубокий анализ правовых нюансов представила Алсу Булатова, специалист по налогам и юрист. Она разъяснила, в каких случаях приобретатель не может быть признан добросовестным — например, если на момент сделки право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или если в реестре имелась отметка о судебном споре. При этом спикер отметила, что сама по себе запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности. Алсу Булатова подробно остановилась на вопросах банкротства, рассказала, какие сделки и за какой период может оспорить арбитражный управляющий, осветила аспекты уголовной ответственности и реальные сроки наказания. Также она обсудила с участниками риски частых переходов права собственности. В завершение выступления спикер вручила участникам специальный чек‑лист — практический инструмент, который поможет заранее проверить безопасность сделки. В качестве иллюстрации она привела реальные кейсы, в том числе схемы вывода имущества перед банкротством, и объяснила, как можно было избежать подобных ситуаций.
Завершали программу Оксана и Глеб Емельяновы, юристы по недвижимости. Они поделились богатой судебной практикой: разобрали сложные случаи разрешения споров и дали ценные рекомендации, как обезопасить себя от подобных тяжб. Оказалось, что риэлтор порой невольно становится участником судебного делопроизводства — и спикеры показали, как минимизировать такие риски. Участники конференции особенно отметили лёгкость, простоту и даже юмор в подаче сложной юридической информации: это помогло лучше усвоить материал и сделать выводы для своей практики. Специально для членов НГСР Оксана Емельянова бесплатно готова провести точечные обучения по минимизации судебных рисков для агентов по сделками, дополнительных проверок перед сделками, взаимодействие клиент-агент-агентство-юрист, в случае необходимости судебного решения вопроса. Для подачи заявки на визит Оксаны Емельяновой свяжитесь с исполнительной дирекцией НГСР по телефону 281-00-18 или по почте nngsr52@yandex.ru
Выражаем искреннюю благодарность официальным партнёрам за помощь и поддержку в проведении мероприятия:
-
ГК ННДК;
-
Нмаркет.ПРО;
-
Искусство интерьера «Артó».
Отдельная признательность — Татьяне Глотовой, члену юридического комитета НП НГСР и модератору конференции, за грамотное и динамичное ведение мероприятия.
Благодарим всех участников за активное присутствие и живой интерес! Повышение профессиональной осведомлённости — это залог успеха каждого риэлтора и безопасности сделок на рынке недвижимости.