Встреча представителей РГР с органами опеки в Москве

28 марта 2025 года в Общественной палате РФ состоялся круглый стол с участием представителей Российской Гильдии Риэлторов (РГР), членов Совета НГСР, а также ключевых государственных структур и общественных организаций. Встреча была посвящена обсуждению актуальных вопросов, связанных с деятельностью органов опеки и попечительства, защитой прав детей-сирот, а также совершенствованием системы сделок с недвижимостью, включающих средства материнского капитала.

Участники встречи:

• Общественная палата РФ
• Председатель комиссии по демографии, защите семьи, детей и традиционных семейных ценностей
• Начальник управления организации установления материнского капитала
• Представители органов опеки и попечительства
• Нотариат
• Представитель Союза родительской палаты, директор комитета многодетных семей и член Общественной палаты Саратовской области
• Активные представители Российской Гильдии Риэлторов
• Члены Совета НГСР

Ключевые темы обсуждения:

1. Создание единой системы принятия решений органов опеки и попечительства
   • Представители риэлторского сообщества отметили необходимость четкого и унифицированного подхода к рассмотрению сделок с недвижимостью, в которых задействованы несовершеннолетние дети.
2. Защита детей-сирот от мошенничества
   • Поднимался вопрос контроля над жильем, выделяемым детям-сиротам, и предотвращения мошеннических схем с их участием.
3. Маркировка сделок с материнским капиталом в ЕГРН
   • Было предложено отразить в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) информацию о том, использовался ли материнский капитал при покупке квартиры, в каком размере и на какие цели (первоначальный взнос, погашение кредита и т. д.).
4. Контроль за использованием материнского капитала
   • Прокуратура РФ выразила обеспокоенность ростом мошеннических схем с материнским капиталом, что привело к постановке подобных сделок под особый контроль.
   • РГР заявила о готовности сотрудничать с органами власти в борьбе с незаконными операциями, а также с так называемыми «чёрными» и «серыми» риэлторами.
5. Проблема выделения долей детям при покупке новостроек
   • - Представители Нижегородской области подняли важный региональный вопрос: невозможность покупки жилья в новостройках с выделением долей детям. Органы опеки зачастую отказывают в таких сделках, что создает значительные препятствия для семей. Данный вопрос был услышан, и ожидаются меры по его решению.
6. Отсутствие единых требований к документообороту в органах опеки
   • Были высказаны претензии к несогласованности работы разных территориальных отделов: в одних регионах решения принимаются оперативно, в других – затягиваются на неопределенный срок. РГР направила обращения в Правительство РФ и Государственную Думу с предложением установить единый регламент работы органов опеки и сократить сроки рассмотрения заявлений до 7 дней.
7. Изменения в законодательстве по материнскому капиталу
   • После внесения изменений в федеральный закон появились требования о предоставлении заключения о пригодности жилого помещения. Однако на практике нет четкого понимания, кто должен выдавать такие заключения, что приводит к затягиванию сроков сделок. Было предложено разработать единый регламент работы комиссий, установив четкие сроки и возможность подачи документов через портал Госуслуг.
8. Разъяснения по сделкам с материнским капиталом и нотариальному удостоверению
   • Поднимался вопрос отказов нотариусов в удостоверении сделок, где материнский капитал используется в качестве первоначального взноса. При этом сами банковские программы такие условия предусматривают. Сейчас этот вопрос находится в стадии решения, ведется работа с Центром нотариальных исследований.

Выводы и перспективы:

• Встреча показала, что Российская Гильдия Риэлторов активно выступает партнером государства в защите интересов граждан и обеспечении прозрачности сделок с недвижимостью.
• Обсужденные вопросы касаются тысяч семей по всей стране, поэтому крайне важно продолжить совместную работу с органами власти, органами опеки и нотариатом.
• РГР обозначила ключевые проблемы в разных регионах, и представители госорганов их услышали, что является важным шагом к изменениям. В том числе обсудили острый вопрос в Нижегородской области о том, что невозможно продать недвижимость, где собственники несовершеннолетние дети и одновременно купить новостройку детям с выделением долей, поскольку органы опеки и попечительства отказывают.
• Данный круглый стол стал лишь началом большой работы по разработке новых законодательных инициатив и выработке решений для защиты граждан в сфере недвижимости.

РГР и НГСР выражают благодарность всем участникам встречи и надеются на продолжение конструктивного диалога в будущем.